СОДЕРЖАНИЕ
Введение
Раздел 1. Методы оценки недвижимого и другого имущества предприятий
Тема 1. Доходный подход к оценке недвижимого и другого имущества предприятий
1. Характеристика доходного подхода к оценке недвижимого и другого имущества предприятий.
2. Определение чистого операционного дохода
3. Теория капитализации
и капитализационные коэффициенты.
4. Прямая капитализация
5. Методы расчета ставки капитализации
6. Дисконтирование потока доходов
7. Оценка с применением техники остатка
Контрольные вопросы.
Тест.
Практические задания.
Тема 2. Сравнительный подход к оценке недвижимого и другого имущества предприятий
1. Характеристика сравнительного подхода к оценке недвижимого и другого имущества предприятий
2. Техника корректировок.
3. Метод сравнительных продаж.
Контрольные вопросы.
Тест.
Практические задания.
Тема 3. Затратный подход к оценке недвижимости и другого имущества предприятий
1. Характеристика затратного подхода к оценке недвижимого и другого имущества предприятий
2. Стоимость нового строительства при оценке недвижимости затратным подходом.
3. Методы расчета восстановительной стоимости.
4. Виды и способы определения износа объектов недвижимого имущества предприятий.
Контрольные вопросы
Тест
Практические задания.
Тема 4. Имущественный подход к оценке имущества предприятий
1. Характеристика имущественного подхода к оценке предприятий
2. Применение метода скорректированной балансовой стоимости
3. Ликвидационная стоимость предприятия при банкротстве, принудительная ликвидация, определение затрат, связанных с ликвидацией предприятия
4. Оценка недвижимого и другого имущества предприятий в целях судопроизводства
Контрольные вопросы
Тест.
Раздел 2. Оценка активов предприятия
Тема 5. Оценка внеоборотных активов предприятий
1. Общая характеристика оценки внеоборотных активов предприятия
2. Оценка недвижимого имущества в различных сферах деятельности
3. Порядок оценки движимого имущества предприятий.
4. Оценка стоимости нематериальных активов предприятий
Контрольные вопросы
Тест.
Тема 6. Оценка бизнеса предприятия
1. Общая характеристика оценки бизнеса предприятия.
2. Подходы к оценке стоимости бизнеса предприятия.
3. Биноминальная модель оценки бизнеса
4. Оценка стоимости ценных бумаг предприятия
Контрольные вопросы
Тест.
Тема 7. Методы оценки земельных участков
1. Специфика земельного участка как объекта оценки
2. Оценка земельного участка: характеристика подходов
3. Методы оценки земель сельскохозяйственного назначения. Алгоритм кадастровой оценки
4. Оценка стоимости лесных земель. Кадастровая оценка лесных угодий
5. Кадастровая оценка городских земель
Контрольные вопросы
Тест
Раздел 3. Применение элементов инвестиционного анализа при оценке недвижимого имущества
Тема 8. Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости
1. Показатели инвестиционной привлекательности объекта недвижимого имущества
2. Основы ипотечного кредитования.
3. Финансовая математика для оценки недвижимого имущества.
Контрольные вопросы
Тест.
Практические задания.
Раздел 4. Налогообложение недвижимого и другого имущества предприятий
Тема 9. Развитие методов налогообложения недвижимости
1. Ретроспективный анализ налогообложения недвижимости в зарубежных странах
2. История развития налогообложения недвижимости в России
Контрольные вопросы
Тест
Тема 10. Оценка современной мировой практики налогообложения недвижимости
1. Практика налогообложения недвижимости в развитых странах
2. Налогообложение недвижимости в Соединенных Штатах Америки.
3. Практика налогообложения недвижимости в СНГ
Контрольные вопросы
Тест.
Тема 11. Налогообложение недвижимого и другого имущества предприятий в Российской Федерации
1. Анализ системы имущественного налогообложения предприятий в Российской Федерации.
2. Механизм исчисления налога на имущество организаций
Контрольные вопросы
Тест.
Практические задания.
3. Механизм исчисления транспортного налога.
Контрольные вопросы
Тест.
Практические задания.
4. Механизм исчисления земельного налога
Контрольные вопросы
Тест.
Практические задания.
Тема 12. Перспективы налогообложения недвижимого и другого имущества предприятий в Российской Федерации
1. Концептуальные основы введения налога на недвижимость в Российской Федерации.
2. Система организации налогообложения объектов недвижимости
3. Обобщение опыта налогообложения объектов недвижимости в Российской Федерации
4. Разработка организационно-функциональной структуры внедрения модели налога на недвижимость (на примере Орловской области).
5. Методические рекомендации по применению дифференцированного подхода к налогообложению объектов недвижимости (на примере Орловской области)
Литература
Приложения .
1. Основные характеристики отдельных транспортных средств
2. Доля доходов бюджетов от имущественных налогов субъектов РФ Центрального федерального округа в общем объеме всех налоговых доходов .
3. Структура налогов на имущество в РФ за 2002–2004 гг.
4. Доходы от взимания имущественных налогов по федеральным округам
|
